La meta de Canadevi:
VIVIENDA PARA TODOS.

MONZERRAT J. ALVIZU / Publicada el 26/04/2013
PERIODICO A.M.



El nuevo líder de los constructores, Miguel Ibargüengoitia Cervantes, buscará que su gremio favorezca en materia de vivienda a las clases más necesitadas, apoyado por los organismos de créditos a trabajadores.

Seguir los planes federales de vivienda, pero no de tipo vertical (como el Iplaneg lo recomendó) es el objetivo de Miguel Ibargüengoitia Cervantes, el nuevo presidente de la Canadevi.



Ingeniero civil y abogado de profesión, encabezará hasta 2015 la delegación en Guanajuato de la Cámara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoción de la Vivienda, Canadevi. Socio del Grupo Edificasa, constructora que se dedica a la vivienda económica financiada por Infonavit, recalcó que durante su gestión buscará “poder coadyuvar en el objetivo de vivienda nacional”.

“Queremos cumplir con lo que nos está marcando el Presidente, tenemos que hacer viviendas nuevas, tenemos que hacer viviendas dignas”.

Esto significa que anualmente se deben construir 20 mil viviendas en Guanajuato, lo que no resulta lejos de lo logrado por el estado en el último año. Ibargüengoitia Cervantes informó que el Infonavit dio 23 mil créditos a trabajadores y sólo el 30% no adquirió casa nueva.



¿Qué podemos esperar de Miguel Ibargüengoitia como presidente de la Canadevi?
A un promotor del desarrollo de vivienda, ese es el objetivo principal de la Canadevi: desarrollar vivienda para todos los niveles socioeconómicos, pero muy importantemente para las clases más desfavorecidas, que son las personas que ganan entre dos y cuatro salarios mínimos.



¿Qué planes tiene para su gestión y cómo proyecta encaminar la vivienda?
Nosotros necesitamos estar alineados con las políticas de vivienda del Gobierno federal y, ¿cuáles son? Bueno, favorecer a las clases más necesitadas y sobre todo (cumplir) un mandato del presidente Peña Nieto, de realizar 500 mil viviendas nuevas en el 2013.

Guanajuato no puede quedarse atrás en este objetivo que tiene el señor Presidente y nos estamos alineando a lograr esto, para lo que obviamente necesitamos el apoyo de los organismos de vivienda que son el Infonavit, Fovissste y Fonhapo, así como de los organismos de vivienda estatal y municipal.



La planeación de vivienda vertical que propone el Iplaneg y que apoya el vicepresidente nacional de la Canadevi, Mario Medrano, ¿es viable para León y el estado?Una de las formas de contener la expansión es hacer vivienda vertical y no horizontal y se necesita menos terreno para dar vivienda… por el contexto de la ciudad yo creo que León es ahorita una ciudad que no privilegiaría la vivienda vertical, yo siento que en León tenemos espacio, los terrenos como para seguir haciendo vivienda horizontal.



Habrá ciudades que desconozco, como el caso de Guadalajara o como el de la Ciudad de México, en los que sí ya no hay para dónde hacerse y es para arriba porque ya no hay.



En el caso de León, de Celaya y de las ciudades de Guanajuato privilegiaría la vivienda horizontal, sin embargo, tampoco nos podemos quedar ausentes a que la tendencia va a ser olvidarse de la vivienda vertical.



Hay que hacer vivienda con servicios, independientemente de que sea vertical u horizontal, porque los servicios son los que te hacen pertenecer (a una mancha urbana).



¿Cuál es el principal impedimento que tienen los constructores para hacer casa más grandes?
No es que tengamos que hacer las casas más pequeñas, si nosotros quisiéramos las haríamos de mil metros cuadrados cada una, el chiste es quién las puede pagar.



Los costos son datos de mercado, aquí lo importante es la famosa inflación, ahora ya se ha detenido y ya se está recuperando ese poder adquisitivo. Lo que hemos hecho a partir de hace 12 años para acá es mantenerlo, pero no hemos podido remontar el poder adquisitivo de las personas, entonces si no podemos remontarlo pues no hay posibilidades de comprar casa más grandes.

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¿Qué propuesta se tiene para ofrecer viviendas dignas y de buen tamaño?

Aquí una cosa muy importante para determinar lo que es una vivienda digna, yo lo que quisiera es comparar las viviendas que se producen como viviendas económicas que en la actualidad tienen 38 metros cuadrados (mínimo) y dos recámaras; es decir, como estos 38 metros cuadrados necesitamos dignificarlos, vamos a compararlos a cómo vivían antes en una vivienda de cartón, en un fraccionamiento irregular que de esos hay muchos.



Entonces en lugar de tener una vivienda de cartón en la que tal vez cae una tromba y se va a meter el agua, preferimos una vivienda pequeña pero que tiene un techo, que voy al baño tiene agua corriente, que entro a la casa y tiene luz; oye, está chica, sí, ya sé que está chica pero prefieres la vivienda de cartón.

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​CANADEVI DESCARTA SOBREOFERTA
Construirán en León 9 mil casas este año
Crisis de “grandes” compañías no afecta a las demás
MARTÍN GUARDIÁN – EL HERALDO DE LEON 14/05/2013
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El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Guanajuato, Miguel Ibargüengoitia Cervantes, afirmó que en 2013 el Infonavit financiará la construcción de nueve mil viviendas para León.



Es vivienda nueva económica o popular para atender la demanda en la ciudad explicó el representante de las 35 empresas desarrolladoras de vivienda que tienen registradas en Guanajuato.



En 2013, el instituto otorgará en total 23 mil créditos al estado de Guanajuato, de los cuales 18 mil son para adquirir una vivienda nueva y el resto para financiar vivienda ya usada.

Sobre la posibilidad de construir “vivienda vertical” respondió que utilizar predios en la zona centro eleva el costo de la vivienda horizontal por lo que sería una alternativa favorable para abaratar los precios a quienes demandan una casa nueva.



El representante de la Canadevi aseguró que el sector va a mantener un crecimiento positivo y descartó que exista un “sobre inventario” de viviendas nuevas.



CON PACTO POR MÉXICO, MEJORES CONDICIONES
El ritmo de crecimiento del sector está ligado al comportamiento económico del país; si crece más el PIB, con las reformas que propone el Pacto por México, seguramente habrá un mejor comportamiento del mercado de la vivienda en el país. Esto ayudaría a abatir el rezago existente.

El estudio del Implan establece la necesidad de construir 31 mil viviendas en la presente administración.
Planteó que el inventario que tiene cada desarrollador de vivienda es razonable y no es preocupante pues la oferta actual está ligada a la demanda que ha detectado el propio Infonavit.

Sobre el estudio de vivienda que elaboró el Implan en donde establece que hay más de 50 mil viviendas desocupadas en la periferia de la ciudad y que hay abandono de nuevas viviendas populares señaló que habrá que ver en dónde están ubicadas.

ESTUDIOS CUESTIONABLES
Si bien reconoce la capacidad técnica del Implan cuestiona a los despachos que se contrataron para realizar los estudios, están enfocados a las viviendas desocupadas de manera generalizada pero hay que ubicar

cuáles de ellas están totalmente abandonadas.

Hay que identificar cuáles no se han ido a habitar; en cuáles el inquilino se salio; porqué nadie la ocupa y cuáles están vandalizadas y abandonadas.

También señaló que hay que tomar en cuenta si son viviendas de fraccionamientos regularizados o no porque en la periferia existen asentamientos irregulares en los que están trabajando las autoridades municipales a través del Imuvi.

El empresario Miguel Ibargüengoitia Cervantes aseguró, contrario al estudio de vivienda del Municipio, que en León sí hay suficiente reserva para construir nuevas viviendas.

También descartó que los problemas financieros de empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores como Ara, Homex, Urbi y Geo vayan a arrastrar a una crisis al sector  local.



A las grandes empresas les importaba más incrementar el valor de su acción que la rentabilidad del negocio de vivienda. Y ejemplificó el caso de una de estas compañías nacionales que reportaba como ventas contratos de arrendamiento con opción a compra. Lo que reportaban en la bolsa no era acorde a su operación real en el mercado de la vivienda.

En el caso de las empresas locales, pequeñas y medianas, están en “números negros” porque en caso contrario, por el bajo margen de operación ya estarían cerradas, concluyó.